תחומי פעילות
עורך דין מקרקעין - מחלקת הנדל"ן
מחלקת נדל"ן ומקרקעין במשרד שמעוני-אוחיון, מעניקה ייעוץ משפטי ועסקי בכל היבט אזרחי או מסחרי בתחום המקרקעין והנדל"ן.
בין לקוחות המחלקה, ניתן למנות חברות מובילות ומוכרות בישראל, יזמים, קבלנים, בעלי קרקעות, קבוצות רכישה רוכשים פרטיים ועוד.
בראש מחלקת הנדל"ן במשרד, עומד עו"ד גלעד אוחיון, לו ניסיון רב ומגוון בתחום הנדל"ן והמקרקעין, בדגש על נדל"ן מניב ומסחרי, קבוצות רכישה, עסקאות נדל"ן מורכבות, מימון וליווי פיננסי וייצוג יזמים.
השנים הרבות והניסיון העשיר שצבר גלעד בליווי משפטי שוטף של פרויקטים ומיזמים בתחום הנדל"ן ובייצוג משפטי של מגוון לקוחות בתחום זה, העניקו לגלעד ידע, מיומנויות וזווית ראייה רחבה, המאפשרים לו להציע מענה משפטי מתוך הבנה מלאה של צרכי הלקוח בעסקה (ובכלל) והסביבה העסקית בה פועל ולהתוות את הדרך המיטבית והמדויקת ביותר להשגת התוצאה המבוקשת עבור הלקוח ב"עולם" הנדל"ן והמקרקעין בישראל – הן מבחינה משפטית, והן מבחינה עסקית.
עו"ד גלעד אוחיון מגשר מוסמך, בוגר תואר ראשון ושני במשפטים בהצטיינות.
בנוסף, גלעד בוגר תואר ראשון בלוגיסטיקה וכלכלה מאוניברסיטת בר אילן, ובוגר תואר שני במנהל ציבורי (התמחות בניהול כספי), בהצטיינות, מאוניברסיטת בר אילן.
במהלך עשרות שנות פעילותו, ייצג גלעד בהצלחה חברות נדל"ן וקבוצות רכישה בפרויקטים גדולים ומורכבים, מהראשונים שהסתיימו ואוכלסו בישראל.
שירותי המשרד:
סוגיות בדיני מקרקעין
למשרדינו ניסיון רב בייצוג לקוחות במאות עסקאות והליכים משפטיים בתחום המקרקעין, בהיקפים של מאות מיליוני שקלים.
אנו בעלי ניסיון בייצוג כלל הצדדים המעורבים בעסקאות מקרקעין, ומעניקים ייעוץ רחב, לרבות בהיבטים עסקיים, פיתוח מקרקעין, יזמות, בנייה, עסקאות קומבינציה, תמ"א 38 ופינוי בינוי, הליכי פרצלציה, פירוק שיתוף, כתיבה והגשת הצעות למכרזים, עררים והשגות מול שלטון מיסוי מקרקעין, תכנון ובניה, רכישת או מכירת נכסים במסגרת כינוס נכסים, קבוצות רכישה ועסקאות פרטיות לרכישה, שכירות או קניית נכסים.
במהלך עבודתנו, אנו עומדים בקשר רציף עם מומחים מתחומים שונים כגון שמאים, מודדים, מומחים מתחום המיסוי, אדריכלים, רואי חשבון ומתכנני ערים ובעלי ניסיון ומיומנות בהתנהלות שוטפת מול גורמים אלה.
עסקאות נדל"ן
גישתנו היא שכל עסקת נדל"ן היא עולם ומלואו.
בין אם מדובר בעסקאות של מכירה וקניית נכסים, שכירויות מסחריות או רגילות, נדל"ן מניב או נדל"ן למגורים, יש לקחת בחשבון שמדובר בתהליך מתמשך אשר דורש בדיקות מקדמיות, ניסיון ומיומנות בניהול משא ומתן, והיכרות מעמיקה עם הדין החל כדי להימנע מחשיפות עתידיות והשגת התוצאות המבוקשות.
משרדנו מלווה ומטפל בכל סוגי העסקאות ובכל ההיבטים הקשורים בעסקאות נדל"ן, קטנות כגדולות.
בין היתר, למשרד היכרות מעמיקה וניסיון רב ב:
- עסקאות מקרקעין מורכבות
- פרויקטים יזמיים
- עסקאות נדל”ן מניב
- עסקאות קומבינציה ושיתוף, פיתוח בניה, קרקע ובנייה למגורים (כולל מגורי יוקרה)
- עסקאות מכר/רכישה (מגרשים, יד שניה וכו’)
- עסקאות שכירות מורכבות
- נדל”ן מסחרי (קניונים, מרכזים מסחריים, מבני משרדים וכו’)
- עסקאות נדל"ן בענף המלונאות
- מתן שירותים משפטיים לקבוצות רכישה, יזמי פרויקטים בתחום התחדשות עירונית
- ייצוג דיירים בפרויקטים מיועדים לפינוי בינוי ו/או תמ"א 38.
- איגודי מקרקעין, לרבות, ליווי וטיפול מלא בתאגידי השקעה בנדל”ן
- אנו מטפלים בעסקאות עבור לקוחותינו ומלווים אותם בכל שלבי העסקה, החל משלב בדיקת הנאותות וההתקשרות לרכישת המקרקעין, ליווי בשלבי התכנון, התקשרות עם נותני שירותים, ניסוח הסכמים, מימון, יישוב סכסוכים, וכל עניין משפטי שעולה בדרך עד להשלמת העסקה במלואה.
עורך דין מקרקעין למימון פרויקטים
משרדנו מיומן ובעל ניסיון בתחום הליווי הבנקאי לפרויקטים בתחום הנדל"ן והמקרקעין.
אנו מטפלים בכלל הנושאים הרלוונטיים עוד משלב הייזום, לפני קבלת ההחלטה על ביצוע הפרויקט, בחינת טיוטת של דו"ח 0 ושיפור אופן הצגת הנתונים, פנייה והתנהלות שוטפת מול בנקים לקבלת אישור ליויו בנקאי והיבטים משפטיים ומסחריים של הסכם הליווי.
בנוסף, אנו מייצגים יזמים בסיטואציות משבריות מול הבנקים ובהתנהלות השוטפת מולם לאורך כל חיי הפרויקט וניהולו.
עורך דין נדל"ן לקבוצות רכישה
משרדנו הוא מהמובילים בארץ אשר ייצג בהצלחה קבוצות רכישה עד לשלב גמר ואכלוס מלא.
אנו מלווים את לקוחותינו באופן אישי והדוק החל משלב גיבוש ההסכם בין חברי הקבוצה, הסכם רכישת הזכויות בקרקע, הסכמים שונים מול קבלנים, יזמים ונותני שירותים רלוונטיים אחרים, עובר בייעוץ שוטף, בכל עניין שעולה בדרך, עד לסיום מוצלח של הפרויקט ואכלוסו באופן סופי.
עו"ד מקרקעין להתחדשות עירונית
(תמ"א ו/או פינוי בינוי)
למשרד ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית הן בייצוג דיירים והן בייצוג יזמים.
המשרד מלווה פרויקטים בתחום משלב התכנון, ההתארגנות, בחירת היזם, עריכת הסכם והוצאתו לפועל, טיפול משפטי לצורך ליווי בנקאי, מיסוי של העסקה וכו'
משרדנו אף מיצג דיירים לכל אורך העסקה וליווי הדיירים בכל התהליך מרגע ההתארגנות בהסכם עם היזם ועד למסירת הדירות החדשות לידיהם ורישומם בלשכת רישום המקרקעין.
עורך דין מקרקעין לעסקאות יד 2 ורכישת דירות מקבלן
משרדנו בעל ניסיון ומיומנות בטיפול בהסכמים מול קבלנים ויזמים המשווקים דירות לרכישה, אשר פעמים רבות נוטים לטובתם וכוללים סעיפים שאינם סבירים עבור הקונים ואף עלולים לפגוע בהם במישורים שונים.
אנו יודעים כיצד להתנהל בשם לקוחותינו מול אותם קבלנים ויזמים ולבקש עריכת שינויים בהסכמים אלה, אשר לרוב מונים עשרות עמודים ומנוסחים בשפה משפטית אשר אינה מובנית לקונה "הרגיל".
יש לשים לב, לכך שגם אם הרוכשים נדרשים לשלם את שכר הטרחה של עורך הדין מצד הקבלן, עורך הדין של הקבלן אינו מייצג אותם ותפקידו הוא לשמור על האינטרסים של הקבלן בלבד.
בין היתר, אנו מטפלים בהיבטים משפטיים בהסכמים כגון:
- בדיקת המצב התכנוני של הפרויקט והסטאטוס של הוצאת היתר הבניה;
- בדיקת הביטחונות הניתנים לרוכש דירה מקבלן, המבטיחים את כספו;
- בדיקת התחייבות החברה הקבלנית או היזמית לעמידה בלוחות הזמנים והפיצויים שישולמו לקונה במקרה של איחור;
- התחייבות החברה היזמית או הקבלנית לתיקון פגמים וליקויים;
- הגבלת אפשרות החברה הקבלנית או היזמית לבצע שינויים בדירה, בבניין ובפרויקט;
- קביעת מנגנונים לביצוע תוספות ושינויים במפרט ובדירה;
- התחייבות מצד החברה היזמית או הקבלנית לשתף פעולה עם הרוכש לצורך קבלת משכנתא למימון רכישת הדירה על ידו; ועוד.
בנוסף, למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג יזמים וקבלנים מול רוכשי דירות, עריכת הסכמי המכירה וצמצום חשיפתם המשפטית במסגרת הקמת הפרויקט וההתקשרות עם רוכשי הדירות.
שכירויות מסחריות ושטחי מסחר
משרדנו מיומן ובעל ניסיון בליווי משפטי של רשתות, בין אם פועלות באמצעות זכיינים ובין אם באמצעות מספר סניפים בבעלותן.
אנו נותנים מענה מקיף בכל היבט משפטי הקשור בתפעול הרשת ובפיתוחה, כולל: הסכמי זכיינות, הסכמי שותפות בין בעלי זיכיון, הסכמי שכירות בשטחים מסחריים וקניונים, הסכמי ניהול, הסכמים מול ספקים, הסכמי הפצה והסכמי סוכנות.
אנו מנוסים ביצירת אסטרטגיות משפטיות יצירתיות אשר מצמצמות ככל הניתן את החשיפה המשפטית הקיימת בהתקשרויות מסוגים אלה, תוך הבנת העולם העסקי בו פועלים לקוחותינו וצרכיהם השוטפים.
ייצוג יזמים, קבלנים וקבלני משנה
למשרדנו ניסיון בליווי יזמים, קבלנים וקבלני משנה בפעילותם השוטפת.
אנו נותנים ייעוץ משפטי בכל עניין משפטי הקשור בהסכמי קבלנות ובמכרזים, לדוגמא, ייעוץ בעת עריכת הסכמי הקבלנות ובניהול מו"מ לקראת כריתתם, ביצוע הסכם הקבלנות במהלך חיי הפרויקט וייצוג בהליכים משפטיים הנוגעים להסכם, לרבות ניהול תביעות כספיות של מזמינים מול קבלנים, קבלנים מול ספקים, צווי מניעה ביחס לחילוט ערבות בנקאית וסילוק יד, תביעות ליקויי בנייה, איחורים במסירה, תשלומים עבור עבודות נוספות ועוד.
בנוסף, אנו מעניקים ייעוץ שוטף ונקודתי ליזמים, קבלנים וקבלני משנה בסוגיות הנוגעות ליחסי עבודה, העולים במהלך פעילותם.
עסקאות קומבינציה
משרדנו בעל ניסיון משמעותי בליווי ומציאת פתרונות לעסקאות קומבינציה ועסקאות נדל"ן מורכבות.
עסקת קומבינציה היא עסקה שבה בעלי הקרקע משף פעולה עם קבלן או יזם על מנת למקסם את הרווחים מהקרקע באופן שהקבלן בונה על הקרקע את פרויקט על חשבונו ומעניק בסיומו חלק מהדירות ביחס שנקבע מראש בהסכם.
הסכם מסוג זה, הינו הסכם מורכב ובעל היבטים רחבים, בין היתר, היבטי מיסים, היטלי השבחה, בטחונות, ליווי פיננסי, ואיכות הבניה.
אנו יודעים כיצד להסביר בבהירות ללקוחותינו את משמעות ומורכבות העסקה, מלווים אותם בבחירת הקבלן המתאים ביותר עבור הפרויקט ובונים מערך הסכמים המגינים על לקוחותינו ונכסיהם ומצמצמים חשיפות משפטיות אפשרויות בעסקה.